Продаем отдельно стоящее здание, 2037 м², Бохум Онлайн-показ

Германия. Бохум и Оберхаузен. 2 доходных дома.
Пакет из 2-х доходных домов, в 46117 Oberhausen, и в 44866 Bochum, 2037 м?
Код объекта: 17851
Онлайн-показ Дистанционная покупка
1 257 421 €
617 €/м2
Тип объекта доходные дома
Год постройки 1965/2023 и 1910/2020 г.
Этаж 1-2-3-4
Общая площадь 2037 м2
Статус объекта в аренде
Количество комнат по запросу
Годовой доход (фактический) 158153 €
Полная рыночная стоимость домов = 2 614 953 евро,
но для покупки инвестору достаточно своих денег: 1 257 421 евро, пакет этих домов покупается через покупку компании GmbH, кредит же выданный ранее немецким банком - перенимается покупателем.
MFH 46117 Oberhausen
дом 1965 года постройки (железобетонные перекрытия)
2019-2023 года был ремонт
11 квартир в доме
общая площадь дома 1139 м2:
- жилая площадь 794 м2
- площадь 1 ком помещение =345м2
дом не полностью сдан в аренду (сейчас 1 квартира освободилась от арендатора)
Доход в год фактический: 87528,00 евро
Доход в год при полной сдаче в аренду: 89461,72 (7,19%)
и второй доходный дом MFH в 44866 Bochum
Дом имеет очень удачное расположение в городе и непосредственно с зеленым парком!
Расположенное в окружении пышного парка, это уникальное жилое здание предлагает квартиры, каждая из которых имеет собственный балкон или террасу, открывающие жильцам спокойные виды на парк.
рядом в шаговой доступности 2 продуктовых супермаркета
дом 1910 года постройки (хорошие высокие потолки)
дом ухожен
8 квартир в доме
4 машиноместа
общая площадь дома 897,53 м2:
дом полностью сдан в аренду, - все сдано, но по некоторым квартирам есть потенциал поднять аренду!
(так как арендаторам не поднимали долго уже аренду)
Доход в год фактический: 70.625 € (~5,14%)
Доход в год при поднятии аренды по рынку: 81150 (5,91%)
итого суммарно общий доход фактический: 158 153 евро (12,57%)
итого суммарно возможный общий доход при поднятии аренды: 170 611 евро (13,56%)
капитал инвестора необходимый для покупки пакета из 2-х этих доходных домов: 1 257 421 евро
количество покупаемых м2 суммарно: 2037 м2
Комиссия для покупателя + 5,95% от стоимости объекта.
Подробности по запросу после предоставления LOI.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

Продается ОСЗ площадью 2037 кв.м. Германия , цена 2 614 953 €