Продается помещение свободного назначения, 5000 м², Дюссельдорф

Германия. Северный Рейн-Вестфалия. Медицинский центр новый, сдан в аренду.
Медицинский центр в Германии, в NRW
Код объекта id16528
Цена объекта 17 704 440 €
Город Дюссельдорф
Год постройки 2020 г.
Этажность 1-2-3-4-5
Общая площадь по запросу м2
Статус объекта в аренде
Коммерческие/жилые единицы по запросу
Годовой доход фактический 896 000 €
Возможность приобретения нового оздоровительного комплекса, который будут находиться в собственности инвестора.
Это два новых здания соединённые между собой. Объект будет иметь как амбулаторные палаты так и жилые апартаменты с медицинским и социальным обслуживанием. В основном данный объект будет предназначен для детей которым требуется интенсивная терапия, реабилитация и т.д.
Все необходимые разрешения по новому объекту имеются
(на строительство, на медицинское обслуживание и уход, разрешение по пожарной безопасности и т. д.).
Строительство и ввод в эксплуатацию должно быть завершено во втором полугодии 2020 года (ориентировочно 01.08.2020).
Расположение / регион Западная Германия
Сильные стороны/основные компетенции. Застройщик разработал эту концепцию на основе своего многолетнего опыта работы в этой области. Таким образом, инвестор получит новую и уникальную концепцию. Уникальность заключается в модели оператора (уже есть предварительный договор с арендатором, но это по желанию инвестора) и следовательно, очень высокой доходности и это без учета увеличения стоимости на саму недвижимость ежегодно.
Ожидаемая доход (рентабельность) по данной модели около 5,3 %.
Потенциал
В собственности к данному объекту принадлежит ещё участок площадью 800 кв.м., что предполагает потенциал для дальнейшего расширения и строительства третьего дома. Данный объект ( третье здание ) будет продаваться также полностью построенное и сданное в аренду.
Ориентировочные сроки окончания строительства
08.2021 г. плюс 3 месяца для полного ввод в эксплуатацию. Это ещё один бонус к этому объекту (проекту). Цена за третье здание не входит указанную цену продажи.
Модели покупки
A.) Покупка недвижимости после завершения строительства.
Объект будет полностью сдан в аренду на 10-15 лет без учёта опций продления.
Б.) При желании и в зависимости от модели покупки может быть представлен или заключен контракт с оператором сроком от 10 до 15 лет (с возможностью продления) с гарантией аренды в размере 200 тысяч евро.
Модель покупки будет обговариваться индивидуально между продавцом и покупателем (либо их представителями).
Условия продажи
А.) Продажа недвижимости после завершения строительства, в том числе полностью сданная в аренду.
Цена: 16.900.000 Евро.
Б) Продажа только амбулаторной службы. Индивидуально между продавцом и покупателем (либо их представителями).
Мы ищем подходящего покупателя / инвестора, который заинтересован в этой модели.
Цена продажи: 16.900.000,- €
Годовой доход: 896.000,- €
Рентабельность: 5,3 %
Маклерская комиссия: 4,76 % (вкл. НДС)
Процедура продажи следующая:
1. LOI на фирменном бланке от инвестора/компания с указанием цены и подписью директора компании либо представителя компании имеющего право на подписание документов с приложенными на это документами.
2. Отдельным письмом подтвердить выплату маклерской комиссии в размере 4 % + 19% НДС
3. Потенциальный покупатель должен предоставить подтверждение о наличии капитала
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

Продается ПСН площадью 5000 кв.м. Германия , цена 16 900 000 €