Продается помещение свободного назначения, 275 м², Дюссельдорф

Германия. Дюссельдорф. Доходный дом.
Доходный дом в Германии, в 40549 D?sseldorf, (Heerdt),
275 м2 (участок земли 162 м2)
Тип объекта Доходные дома
Код объекта id17312
Цена объекта 1 685 000 €
Цена за м2 6127 €
Город Дюссельдорф
Год постройки 1925/2022 объект ухожен г.
Этажность 1-2-3-4
Общая площадь 275 м2
Статус объекта в аренде
Коммерческие/жилые единицы 6 квартир
Годовой доход фактический 48727 (~ 2,89%) €
Вряд ли какой-либо район на левом берегу Рейна развился так сильно, как Хердт: от спокойной деревни до бурно развивающегося квартала с высокими и очень дорогими новостройками. Старые здания редки, редко реставрируются или очень дороги, поэтому соответствующие объекты редко появляются на рынке.
В этом отношении следующие инвестиции представляют собой особую возможность:
- Стильное старинное здание с левой стороны с оригинальным лепным фасадом и репрезентативной высотой помещений до 3,30 м имеет четыре этажа в главном здании и два этажа в пристроенном заднем здании, которое в настоящее время используется как шесть жилых квартир.
За последние девять лет был проведен капитальный ремонт и модернизация в следующих областях: квартиры, электрика, отопление, ванные комнаты.
Благодаря идеальному расположению дома на юго-западе, арендаторы могут наслаждаться солнцем весь день - пока есть время - на террасе, во внутреннем дворе или в светлых, залитых светом комнатах.
Квартира на первом этаже в заднем здании также имеет отдельный вход.
Все квартиры стильно обставлены «готовы к заселению только с чемоданом», оборудованы оборудованными кухнями и сдаются в аренду.
Весь инвентарь, который можно увидеть на фотографиях, включен в стоимость покупки.
Дополнительную жилую площадь можно получить за счет расширения мансарды.
За последние десять лет ни разу не было свободных мест, только во время ремонта.
Близость к Рейну и различным корпорациям в Хердте обеспечивает наилучшую рентабельность. В состав арендатора входят руководители, молодые специалисты, стажеры, стажеры и студенты.
Доход от аренды может быть значительно увеличен за счет краткосрочной аренды, но тогда и расходы на аренду также увеличатся.
В настоящее время новые жильцы часто приходят из круга знакомых существующих жильцов, так что за последние 11 лет в платной рекламе не было необходимости.
Меблировка
Кухня: Каждая квартира оборудована встроенной кухней (Siematic, Nobilia, Ikea и др.)
Ванные комнаты: в основном после ремонта (V&B, Duravit и т.д.)
Технология: переговорная система Siedle. электромонтаж вкл.
Домовая распределительная коробка обновлена.
Система отопления 2012-2020: Центральный, высокоэффективный газовый котел Vaillant со счетчиками тепла.
Подготовлено гибридное отопление тепловым насосом, горячая вода с проточными нагревателями.
В квартирах обновлены все радиаторы и линии.
Полы: настоящий дубовый паркет почти во всех квартирах.
Окна: стеклопакеты во внутренний двор, тройные звуконепроницаемые окна на улицу (коэффициент теплопередачи всего 0,95 Вт/(м?К), деревянные окна, обновлены в 2022 году).
Дымоходы: Доступны несколько дымоходов.
Комиссия для Покупателя +5,95% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
Продадим вашу квартиру или дом
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты

Продается ПСН площадью 275 кв.м. Германия , цена 1 685 000 €