Продажа помещения свободного назначения, 683 м², Дюссельдорф

Германия. Дюссельдорф. Доходный дом.
Доходный дом в Германии, в 40477 D?sseldorf (Pempelfort),
623 м2 (участок 335 м2)
Тип объекта Доходные дома
Код объекта id17311
Цена объекта 2 200 000 €
Цена за м2 3531,3 €
Город Дюссельдорф
Год постройки 1959/2019/ г.
Этажность 1-2-3-4
Общая площадь 623 м2
Статус объекта в аренде
Коммерческие/жилые единицы 12 квартир, ком помещение, 13 машиномест
Годовой доход
фактический 63.632,40 (2,89%) €
Доходный дом в Дюссельдорф
1959 года постройки / 2019-2020
газовое отопление
Площадь жилая 345 м2
Площадь ком. помещен. 278 м2
Итого площадь 623 м2
Площадь земельного участка 335 м2
Этажей 4
Предлагаемая недвижимость представляет собой полностью сданное в аренду четырехэтажное жилое и коммерческое здание без лифта в привлекательном месте в районе Пемпельфорт в Дюссельдорфе.
Дом был построен в 1959 году и имеет общую арендную площадь около 623 м?.
Он делится следующим образом: около 345 м? жилой площади с двенадцатью жилыми помещениями с первого по четвертый этажи и коммерческим помещением около 278 м? полезной площади с воротами для сдачи на первом этаже.
Коммерческий объект полностью сдан в аренду с 2008 года, и все двенадцать жилых единиц также полностью сданы в аренду.
Площадь участка составляет около 335 м?.
Дом был последовательно отремонтирован и частично отремонтирован в последние годы.
Чистый доход от аренды в настоящее время составляет около 63 632 евро в год (жилые помещения + коммерческие помещения).
Помещения отапливаются центральным газовым отоплением.
Котел обновлен в 2020 году.
Горячая вода подается от проточного нагревателя.
В доме есть полноценный подвал.
Кроме того, 13 парковочных мест сдаются в аренду.
Кроме того, у арендаторов есть кладовые на чердаке и в подвале.
Повышение арендной платы за квартиры в их нынешнем состоянии также возможно в кратчайшие сроки.
Существует также очевидная возможность повышения арендной платы за коммерческие помещения.
В целом, есть большой потенциал для увеличения прибыли.
Квартиры всегда сдавались без проблем, поэтому свободных мест не было никогда.
Пемпельфорт - один из самых востребованных жилых районов столицы земли Дюссельдорф. Просторные рейнские луга, привлекательные виллы и, частично, роскошно отремонтированные многоквартирные дома делают Пемпельфорт одним из самых эксклюзивных жилых адресов в городе. Pempelfort оптимально связан с системой общественного транспорта: автобус, трамвай и метро. Общественный транспорт находится в нескольких минутах ходьбы.
- Рядом с Нордштрассе
- очень хорошее сообщение с аэропортом, ярмаркой и центром города
- короткие расстояния до автобусных и трамвайных остановок
- Станция метро: "Victoriaplatz/Klever Str." Линии U78 и U79 в непосредственной близости от отеля
- Автобусная остановка: "Fischerstra?e" линия 722 в непосредственной близости от отеля
- Расстояние до старого города: около 5-10 минут на поезде
- Расстояние до главного железнодорожного вокзала: около 10-15 минут на поезде
- Расстояние до аэропорта: около 15-20 минут на поезде
- Торговые центры и многочисленные рестораны поблизости
Пемпельфорт, без сомнения, является одним из самых популярных районов Дюссельдорфа.
Это район с городской атмосферой, не в последнюю очередь благодаря своему центральному расположению, плотной, смешанной и исторической застройке и характеру малого бизнеса в культурной и творческой индустрии.
Он популярен среди молодежи и одиноких людей.
Социальная структура в районе чрезвычайно разнообразна.
Многочисленные известные рестораны и кафе, такие как Himmel & ?hd, Caf? Florian и Paulaner, а также хорошие торговые центры делают этот район настоящим конкурентом старому городу.
Характеристики
- Жилые и коммерческие здания для капитальных инвестиций
- ухоженное состояние
- год постройки 1959
- 13 парковочных мест
За последние несколько лет были проведены следующие мероприятия по обновлению:
- 2012 год, подготовка новых планов строительства и статики пристройки, включая новые разрешения от города Дюссельдорф
- 2013 год, установка эвакуационных лестниц и реализация пути эвакуации (обеспечено обременением здания)
- 2013 год, установка системы "Velux" SHEV
- 2014 год, ремонт подвала и лестницы
- 2015 год, реконструкция чердака и изоляция потолка верхнего этажа в соответствии с EnEV2014
- 2015, Реконструкция фасада передней части здания
- 2016, Ремонт плоской крыши (пристройка к магазину) и изоляция в соответствии с EnEV2014
- 2020, Обновление конденсационной газовой системы центрального отопления Buderus
- В период с 2012 по 2020 год было инвестировано в общей сложности около € 197 000.
- Первый этаж с одним коммерческим блоком:
1-й коммерческий блок с воротами на поставку и около 278 м? полезной площади, эксплуатировался как розничный магазин с 2008 года. Договор аренды до 02/2026 с пролонгацией.
- 1-3-й верхние этажи с девятью квартирами:
девять автономных 1-комнатных квартир с жилой площадью около 27 м?, около 30,50 м? и около 31,50 м? каждая.
- 4-й верхний этаж с тремя квартирами
Три автономные 1-комнатные квартиры, каждая площадью около 22 м?, около 24 м? и около 32 м?; две квартиры имеют балкон.
- В течение последнего времени были отремонтированы туалеты для дам и господ в коммерческом блоке и ванные комнаты в девяти квартирах.
- Все жилые помещения оборудованы ламинированным полом и имеют пластиковые окна с двойным остеклением.
Объект ухожен.
Комиссия для Покупателя + 7,14% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
Продадим вашу квартиру или дом
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты

Продается ПСН площадью 683 кв.м. Германия , цена 2 200 000 €