Продажа помещения свободного назначения, 588 м², Эссен

Германия. Эссен. Доходный дом
Доходный дом в Германии, в 45127 Essen,
588 м2 (участок 502 м2)
Код объекта id17396
Цена объекта 950 000 €
Цена за м2 1 615 €
Год постройки 1955/2022 г.
Этажность 1-2-3-4
Общая площадь 588 м2
Статус объекта-частично в аренде
1 коммерческое помещение + 6 квартир
Годовой доход фактический 50460 (~ 5,31%) €
Многоквартирный дом в центре Эссена с потенциалом!
интересный объект для инвестиций!
отопление: газ и электричество
квартир 6 единиц
Этот солидный многоквартирный дом был построен в 1955 году из прочных конструкций и приносит - арендная плата составляет около 50 000 евро в год.
В доме шесть квартир с балконами, есть сад. Во всех квартирах есть окна - дневной свет в ванных комнатах. В 2022 году было проведено несколько ремонтных работ, включая ремонт лестницы, 4 квартир (электричество, полы, стены, ванные комнаты и водопроводные трубы) и системы почтовых ящиков.
Окна современные пластиковые стеклопакеты с двойным остеклением.
Коммерческий блок/зал площадью 221 кв.м. на заднем дворе сдан в аренду медиа-компании.
Дом предлагает дополнительный потенциал, так как на 3-м этаже есть резерв для переоборудования (ок. 50кв. м) существует. Кроме того, одна из квартир имеет право свободного проживания, что дает возможность сдачи в аренду на сумму около 5 500 € - 6 000 € в год.
Коммерческий блок, а также первый этаж отапливаются газовым отоплением, остальные квартиры - газовым.
Остальные квартиры обогреваются современными электрическими обогревателями (4 инфракрасные и 2 ночного хранения).
Недвижимость расположена в центре города Эссен, в непосредственной близости от центр города и поэтому предлагает широкий выбор легкодоступных магазинов магазины, врачи, школы и места отдыха в шаговой доступности, например, Rathaus Galerie Essen или театр в городской ратуше.
Очень удобно транспортное соединение и магистрали в соседние города благодаря близости главного железнодорожного вокзала Эссена, и автомагистраль A40.
Есть потенциал поднять аренду арендаторам
+ есть сдать квартиру где сейчас живет пожилая дама (93 года) квартира площадью 52 м, 2 OG
ее можно сдать это (+5400 евро)
+есть потенциал под крышей построить примерно 50 м2 квартиру и тоже в дальнейшем тоже ее сдавать.
(+5400 евро)
Дом приносит фактический доход в год: 50 460 евро
Комиссия для Покупателя + 5,95% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
Продадим вашу квартиру или дом
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты

Продается ПСН площадью 588 кв.м. Германия , цена 950 000 €