Продаю офис, 6200 м², Дюссельдорф, Дюссельдорф

Германия. Дюссельдорф. Офисное здание в районе аэропорта.
Офисное здание в районе аэропорта г. Дюссельдорфа.
Год постройки: 1993
Площадь земельного участка: 10.400 кв.м.
Площадь коммерческих площадей: 6.105 кв.м.
Общая полезная площадь: 6.200 кв.м.
Количество этажей: 3
Лифт: да
Количество парковочных мест: 180
Отопление: газовое центральное
Годовой доход актуальный (Ist): € 520.000,00
Годовой доход возможный (Soll): € 610.000,00
Цена: € 11.890.000,00
Маклерская комиссия: 4,76% вкл. НДС
Рентабельность актуальная: 4,3%
Рентабельность возможная: 5,1%
Данное офисное здание было разработано известным Кельнским архитектором проф. Готфридом Бемом и представляет собой трехсторонний трехэтажный корпус в форме листа клевера со стеклянным куполом. Год постройки 1992-1993 г.г. в 2012 году было расширено и имеет площадь около 6200 м? и 180 парковочных мест.
Полезная площадь распределена на трёх этажах доступ которым обеспечивают два пассажирских лифта и лестницы. Офисные помещения оснащены большими оконными
фасадами что обеспечивает хороший доступ дневного света. Для отопления и охлаждения здания используются геотермальная установка (Erdw?rme und Erdk?lte).
Кроме того более 5000 м? офисных площадей имеют дополнительную систему охлаждения и кондиционирования воздуха обновленной в 2010 году. Видео наблюдение и контроль доступа в здание обеспечивают безопасность как самого здания так и участка.
Общая площадь участка составляет около 10.400 м?. Из них только на площади около 2.330 м? построено существующее здание, так что на участке также имеется большой строительный резерв (потенциал) около 5000 м?. На резервной площади было запланировано строительство гостиницы имеются также разработанные планы и предварительное разрешение на строительство. Предлагаемый объект на сегодняшний день принадлежит имущественной компании, которая имеет её в собственности.
Объект расположен в Дюссельдорфе, недалеко от аэропорта. В последние годы положение в аэропорту Дюссельдорфа и вокруг него стало все более популярным у арендаторов среди
средних и крупных компаний. Кроме того, транспортная доступность здесь оптимальна, благодаря связям с автобанами A 44, A 52 дорогой В 8, а также удобное сообщение с
общественным транспортом.
Площадь объекта составляет около 6.105 м?, и 180 открытых парковочных мест. Из них около 3.356 м? и 133 парковочных места в настоящее время сданы в аренду. Чистый доход от сдачи
в аренду 3 356 м? и 133 парковочных мест в месяц в настоящее время составляет 43 333,33 € или 520 000 € в год.
При полной аренде общей площадью около 6.105 м? и 180 парковочных мест, ежемесячный чистый доход от аренды должен составить минимум около 50 833,00 € и, таким образом,
годовой чистый доход от аренды может быть около 610 000 €.
Из-за непосредственной близости от аэропорта Дюссельдорфа планировалось проектирование и строительство отеля на участке, и планы для этого уже были разработаны.
Вместо офисного здания также может быть построен отель. Необходимые разрешения имеются.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

Продается Офис площадью 6200 кв.м. Германия , цена 11 890 000 €