Продажа офиса, 7869 м², Дюссельдорф, Дюссельдорф

Германия. Дюссельдорф. Коммерческий центр около аэропорта.
Высокодоходный коммерческий центр с надёжными арендаторами в районе аэропорта. D?sseldorf – Airport.
Строение 1993г. постройки состоит из 3 коммерческих единиц
Хозяин провёл обширный ремонт с большой перепланировкой в 2016г.
1) Продуктовый магазин «Альди», длительный договор аренды до 30.06.2025 + 3*5 опции на продление (начиная с 2026 года возможно повышение арендной платы).
2) Верхние этажи сданы в аренду городскому управлению г.Дюссельдорф, основной договор до 2021 года плюс 1 опция продления на 5 лет до 2026 года без предварительного права расторжения. Согласно договору аренды после окончания срока город обязуется сдать объект в том виде в каком был принят (т.е. сделать ремонт и передать хозяину как он был принят изначально) . Возможно можно будет договориться с городом о том, что он передает сумму денег, которую покупатель может затем использовать для реконструкции в отель или офис.
3) Часть земельного участка сдана в аренду аэропорт-паркингу с бессрочным договором. На этом участке можно осуществить постройку 4-х этажного паркинга и поднять стоимость аренды.
Авиакомпания Eurowings перенесла штаб-квартиру в г. Дюссельдорф, тем самым больше рейсов, больше пассажиров, больше необходимости в парковках, гостиничных номерах.
После окончания договора аренды с городом Дюссельдорф здание можно перестроить с небольшими вложениями в отель категории «2*+» на 134 номера. Предварительное разрешение на перестройку уже выдано местными властями. Разные большие сетевики выразили свой интерес на аренду отеля после перестройки.
Так как соседние здание на 2 этажа выше, то возможно и это здание может быть увеличено на 2 этажа, но это зависит от статики, и от строительного ведомства.
Строение расположено на расстоянии 1км от аэропорта Дюссельдорфа (DUS) в северной части города.
Площадь участка 10.446 m?
Общ. Площадь 7.869 m?
Количество этажей 3
Кол-во комм. единиц 3
Коммерческая площадь 6.998 m?
Год постройки 1993
Санация 2016
Подвал да
Паркинг места 240
Отопление Газ-централ
Доход 918.000,- €
Доходность 6,3 %
Стоимость 14.500.000,00 €
Маклерская комиссия 4,76% (вкл. НДС)
Есть поездки за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.

Продается Офис площадью 7869 кв.м. Германия , цена 14 500 000 €