Продаем торговое помещение, 3038 м², Эссен, Эссен

Германия. Сетевой магазин стройматериалов в г. Эссен с высоким доходом.
( Bauhaus ).
Год постройки 1988
Площадь участка 9.319 кв.м.
Площадь помещения 3.038 кв.м.
Парковочных мест 200
Сдан в аренду 100%
Договор аренды 31.12.2029 + 5 лет опция продления
Годовой доход примерно 337.000 EUR
Цена 4.650.000 EUR
Маклерская комиссия 4,76% вкл. НДС
До аэропорта Дюссельдорфа примерно 30 минут, до аэропорта Кёльна примерно 60 минут.
Предлагаемый объект находится примерно в 8 минутах езды от центра города. Рядом расположены такие сетевые супермаркеты и магазины как (ALDI, LIDL, REAL, DM, TEDOX и т.д.).
Основной арендатор BAUHAUS
Годовой доход 284.816 EUR
Договор аренды до 31.12.2029 + 5 лет опция продления
Второй арендатор фирма Ruda
Годовой доход 52.437 EUR
Договор аренды 5 лет
Общий годовой доход 337.253 EUR
Оба объекта сданы в аренду с индексацией
На данном объекте есть расходы которые не перекладываются на арендаторов и
составляют 50.000 EUR в год.
Цена от продавца изначально была 5.750.000 EUR, но в связи с не перекладываемыми расходами продавец снизил цену на 4.650.000 EUR (данная цена также не окончательная - небольшой торг ещё уместен).
В связи с местоположением, площадью участка 9.319 кв.м., а также долгосрочным договором аренды делает данный объект в целом безопасным для инвестиции.
BAUHAUS арендует это помещение уже почти 30 лет и продлил договор ещё на 12 лет + 5 лет опция продления.
По данным газеты (Frankfurter Allgemeine Zeitung) за 26 января 2018 года сетевые магазины стройматериалов являются одними из крупных налогоплательщиков с позитивно растущим
оборотом и прибылью.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

Продается ТП площадью 3038 кв.м. Германия , цена 4 650 000 €