Продажа торгового помещения, 1816 м², Гамбург, Шверин

Германия. Город Шверин. Мекленбург — Передняя Померания.
Супермаркет EDEKA.
Стоимость 1 000 000 EUR
Рентабельность инвестиций 11.8%
Площадь объекта 1816 м2
Год постройки 1993
Сдан в аренду да
Арендуемая площадь 1546 м2
Затраты на покупку:
Нотариальное оформление 15 000 €
Налог на покупку 50 000 €
Комиссия немецкая (6% без НДС) 60 000 €
Итого 125 000 €
Финансирование:
Ставка по кредиту 2.8 %
Срок кредита 6 лет
Первый взнос 60 %
Проценты (в первый год) 10275 €
Объект расположен недалеко от города Шверин. С 1993 года якорным арендатором является супермаркет EDEKA. Договор аренды до октября 2023 года без права расторжения. В настоящее время ведутся переговоры по сдаче в аренду 270 кв.м, расположенных в том же здании. Edeka Group была основана в 1898 году и является самой крупной продуктовой сетью в Германии. В настоящее время, она занимает около 26% рынка, по всей Германии находятся более 4000 супермаркетов и гипермаркетов под брендом EDEKA.
Арендный доход:
Доход от аренды в год текущий 86 219 €
Доход от аренды в год полный 102 419 €
Доходность текущая 8.62%
Доходность полная 10.24%
Также есть объекты не выставляемые в интернет, банковские и до аукционные.

Продается ТП площадью 1816 кв.м. Германия , цена 1 000 000 €