Продажа торгового помещения, 6887 м², Ганновер, Зельце

Германия. Ганновер. Зельце. Коммерция с хорошим доходом.
Сетевые супермаркеты ALDI, EDEKA и многоквартирный жилой дом.
Город Зельце (Seelze), Ганновер, Нижняя Саксония.
Объект сетевые супермаркеты ALDI, EDEKA и многоквартирный
дом на 12 квартир
Года постройки 1965 / 2006
Санация/Модернизация 2003 / 2013
Площадь участка 11.716 кв.м.
Площадь арендуемых помещений 6.877 кв.м.
из них
5.000 кв.м. EDEKA
1.100 кв.м. ALDI
777 кв.м. многоквартирный дом
Общее количество парковочных мест 100
Сдан в аренду 100%
Земля в собственности да
Объект полностью принадлежит продавцу да
Годовой доход 772.987,32 EUR
Цена: 13.600.000 EUR
Рентабельность 5,7%
Маклерская комиссия 4,76% вкл. НДС (подлежит уплате
при заключении нотариального договора купли-продажи)
Описание объекта:
Многоквартирный дом
Жилой дом на 12 квартир имеет общую жилую площадь 777 кв.м., был построен в 1965 году.
Все квартиры имеют балконы, ванные комнаты с ванной. Здание в 2006 было отремонтировано, утеплено теплоизоляцией, установлены новые стекло пакеты. Сдан в аренду на 100 %.
Сетевые супермаркеты ALDI, EDEKA и магазин мобильной связи О2
Оба были построены в 2003 году. Сегодняшний EDEKA Center был построен как Marktkauf и полностью перестроен в 2013 году. Основной договор аренды с EDEKA действует до 19.10.2026 с опцией продления 3 х 5 лет с супермаркетом ALDI основной договор аренды до 15.09.2023 еще с опцией продления 2 х 5 лет. Индексные положения согласованы в обоих договорах аренды и уже реализованы. Также супермаркет ALDI может быть расширен на 350 кв.м. имеется положительное предварительное разрешение на строительство. Супермаркет ALDI после завершения строительства готов подписать новый договор на 15-летний срок плюс опции продления. Арендатор сотовой (мобильной) связи O2 заключил договор сроком до 2036 года.
Зельце расположен непосредственно на границе со столицей Нижней Саксонии, Ганновер.
Город Зельце вместе с его окрестностями сочетает городскую жизнь с сельской идиллией.
Центр города и железнодорожный вокзал находятся в нескольких минутах ходьбы.
Различные магазины расположены в непосредственной близости. Очень хорошее и удобное сообщение с общественным транспортом и автомобильными магистралями.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

Продается ТП площадью 6887 кв.м. Германия , цена 13 600 000 €