Продаем 2-комнатные апартаменты, 495 м², Мюнхен

Пакет из десяти апартаментов в пригороде Мюнхена, Германия
Десять квартир в новом жилом комплексе.

Описание
Апартаменты продаются с мебелью. Стоимость меблировки составляет 150 000 € (не включена в цену).

Строительство будет завершено в конце 2018 – 1 квартале 2019 года.

Жилой комплекс состоит из 137 квартир площадью от 47 м² — 72 м².

Стоимость квартир составляет от 229 600 € до 358 300 €.

Есть возможность приобрести парковочные места стоимостью от 18 500 € до 25 000 € за одно машино-место.

Энергетический стандарт: KfW 55, EnEV 2014

Сертификат действителен до 02.03.2027

Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу.

Финансовые показатели
Прогнозируемый годовой доход после вычета расходов на управляющую компанию составляет 94 450 €.

Прогнозируемая доходность с учетом стоимости меблировки 3,7 %.

Расходы по сделке
Нотариальная пошлина 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Комиссия брокера 3,57 %.

Расходы по владению
Расходы на управляющую компанию составляют 3 600 € в год.

Расположение и объекты поблизости
Объект расположен в городе в 30 км от центра Мюнхена. Население города составляет более 10 тысяч человек и постоянно растет с 1970 года. По прогнозу, к 2020 году количество жителей возрастет на 10 %, а к 2030 году — на 23 %.

Недалеко от жилого комплекса располагаются супермаркеты, кафе и рестораны, тренажерный зал и автомагистрали. Расстояние до железнодорожной станции составляет 1 км.

До Восточного вокзала Мюнхена и выставочного центра можно добраться за 15 минут езды, до центра Мюнхена и аэропорта — за 30 минут.

Продам 2-комнатные апартаменты общей площадью 495 кв.м., расположенные по адресу Германия , город Мюнхен , Бавария район, Wendelsteinstrasse, цена 2 401 000 €