Продается помещение свободного назначения, 3234 м², Ratingen, Ратинген

Германия. Ратинген. Жилое здание с коммерческими и торговыми площадями.
Предлагаемый объект расположен в торговой зоне в центре города, рядом с пешеходной зоной.
Снаружи имеет презентабельный вид.
Якорный арендатор сетевой супермаркет Netto.
На сегодняшний день объект сдан в аренду на 84%.
Есть возможность увеличения дохода за счёт сдачи в аренду пустующих площадей.
Рядом с предлагаемым объектом имеется парковка на 248 автомобилей принадлежащая городу.
Предлагаемый объект находится примерно в 6 км. от международного аэропорта г. Дюссельдорфа.
Описание
Тип недвижимости: Жилая и коммерческая
Якорный Арендатор: Netto (сетевой супермаркет)
Год постройки: 1988
Площадь земельного участка: 1.916 кв.м.
Общая площадь: 3.234 кв.м.
Сдано в аренду: 2.720 кв.м.
Пустующие площади: 513 кв.м. из них
Розничная торговля: 1.155 кв.м. (73 кв.м. не сданы в аренду)
Гастрономия : 396 кв.м. (396 кв.м. не сданы в аренду)
Офисы/Врачебные кабинеты: 512 кв.м.
Склады: 295 кв.м. (42 кв.м. не сданы в аренду)
Жилые площади: 876 кв.м. (11 квартир)
Сдан в аренду: 84%
Чистая холодная аренда актуальная: 365.237 €
Чистая холодная аренда возможная: 422.336 € (при полной сдаче в аренду)
Цена: 5.250.000 €
Маклерская комиссия: 5,95% (вкл. НДС)
Рентабельность актуальная: 7 %
Рентабельность возможная: 8 %
Местоположение
Объект расположен в центральной части города, рядом с пешеходной зоной г. Ратингена и рядом с одной из главных улиц города. Благодаря близости к центру города Ратинген, а также множеству магазинов для повседневных нужд, аптек, филиалов банков, баров, кафе и ресторанов объект имеет высокую посещаемость. Сетевой супермаркет Netto находится прямо в предлагаемом объекте. До восточного ж/д вокзала Ратинген можно дойти пешком либо за несколько минут доехать на общественном транспорте.
(1) Центр города - 220 м
(2) Автобусная остановка - 250 м
(3) Восточный вокзал - 1,4 км
Город Ратинген граничит как со столицей земли Северный Рейн-Вестфалия городом Дюссельдорф, так и с крупными городами Дуйсбург и Мюльхайм-на-Руре.
Подчинён административному округу Дюссельдорф и входит в состав района Меттман.
Благодаря своему выгодному положению, развитой транспортной системе, близостью к международному аэропорту Дюссельдорфа, город является привлекательным местом для размещения своих офисов таких именитых предприятий как (LG Electronics, ASUS, Zapp AG, Esprit Holdings и т.д.).
Город расположен в треугольнике скоростных автобанов A3, А44 и A 52 и имеет отличную инфраструктуру сообщений.
Потенциал
Реконструкция и переделка пустующего помещения общественного питания на 1-ом и 2-ом этажах под жилые помещений и последующая сдача в аренду (аренда на сегодня около 8 € за кв.м.).
Сдача в аренду текущего пустого помещения под торговые площади (приблизительная возможная аренда около 15-17 € за кв.м.).
Продление договоров аренды уже с существующими арендаторами в связи с ростом арендной платы на рынке недвижимости (примерно от 15 € за кв.м.).
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты

Продается ПСН площадью 3234 кв.м. Германия , цена 5 250 000 €