Германия. Вупперталь. Инвестиционный проект с доходом 1 млн евро за 18 месяцев. Инвестиционный проект строительства жилья в 42349 Wuppertal, Cronenberg, участок 3500 м2 Тип объекта Земельный участок Код объекта id4088 Цена объекта 1 200 000 € Город Вупперталь Год постройки 2018~2019 г. Этаж 1-2-2.5 Общая площадь 2700 м2 жилья + участок 3500 м2 Статус объекта свободен Годовой доход ожидаемый за 18 месяцев 1 000 000 € Полное описание: Участок удачно расположен в центре в немецком районе Croneberg города Wuppertal Предлагается участок земли 3500 м2 Есть все согласования на строительство и все экспертизы по земле. Мы предлагаем комплексное ведение проекта до его полного завершения. С учетом продажи вновь возводимого жилья планируется построить около 20 квартир и 50 гаражей Ожидаемая прибыль 1 000 000 евро ~ 1 150 000 - 15% от этой прибыли продажа и ведение проекта под ключ нашей компанией. Мы рекомендуем входить в этот проект с суммой 2 200 000 евро (это достаточная сумма) Участок и сопроводительные все документы и разрешения - 1 200 000 евро На начало строительных работ потребуется 1 000 000 евро Стоимость полная строительных работ 5 600 000 евро, но продажи мы начнем на нулевом цикле сразу. По нашему опыту 30% квартир уже сразу продается на стадии строительства. Пояснения! Подсчет очень консервативен! В худщую сторону для инвестора! В цену 5.600.000 евро входит строительство 20 квартир и 50-ти подземных гаражей! Дом в 2.5 этажа. Квартиры разные по площадям (часть 60-70 м2 и часть 100-120 м2) Это жилье будет для людей с хорошим достатком, почти у всех есть по 2 машины, либо кабрио , либо мотоцикл и т.д. Есть спрос в этом районе на паркоместа в принципе, поэтому есть высокая вероятность того, что гаражи захотят снять и соседи. Возможна сдача части гаражей под склад с легкой перегородкой, например. Гараж может стоить ок. 20.000 евро Весь участок 3.448 м2 с коэф. застройки 0,8 = 2.750 м2 На генплане есть линия , по которой первоначально предусмотрено ок. 2.000 м2 жилья и ок. 700-800м2 под коммерцию. Поэтому консервативно считаем минимум !! 2.000 м2 - жилье! Но ! Возможно войти в переговоры с архитектурным отделом города Вупперталя и договориться перевести часть из участка под коммерцию под жилье. Есть варианты. В этом случае можно выйти на 2.300 - 2.500 м2, под жилье , например. То, что останется под коммерцию, может рассматриваться как строительство офиса, магазинчика или детсада, например. Примерная цена 1 м2 при работе с обычным немецким подрядчиком и архитектором - 2000 евро с 50-ти подземными гаражами и с 2-3 лифтами - 1.800 евро без лифтов - 1.600 евро без лифтов и гаражей Безусловно можно попытаться ( и мы это сделаем) удешевить строительство, но мы исходим из консервативных цифр!
Информация
Продам земельный участок
площадью 35 соток, Германия , цена 1 200 000 €
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Земельные участки» портала недвижимости Move.ru.
*Данные могут не совпадать с рыночной ценой. На рыночную цену объекта влияет ряд факторов,
и мы рекомендуем воспользоваться профессиональной оценкой недвижимости, если вам необходимы точные данные.
Германия 
Пожаловаться
Печать
PDF
г. Берлин:
Германия