Продажа 1-комнатной квартиры, 38 м², Берлин

Германия. Берлин.
Продаются квартиры различной площади в доме после реконструкции.
От 38 кв.м. до 96 кв.м.
Цены: От 63.766 евро до 158.700 евро.
33 различных квартиры расположены на 4-х этажах.
Здание построенное в 1990г. и состоящее из 33 квартир, привлекает великолепным фасадом и благоустроенными участками общего пользования. Санация была произведена в 2004 – 2006 гг. В квартирах установлено индивидуальное газовое отопление.
Площади квартир варьируются от 38 до 96 м2, удовлетворяя потребности молодых семей и специалистов, стекающихся в данный район. Все квартиры предлагаются по ценам ниже рыночных. 8 квартир, с видом на парк, располагают балконами либо садом.
Центральное расположение-район с большим спросом на аренду. В шаговой доступности до станций метро и автобусных остановок. Дом расположен вблизи Tempelhof Park, рядом с фешенебельным Schiller Kiez. В последние 4 года данный район приобрел особенную популярность, привлекая новых жителей с других районов Берлина. Множество кофеин, ресторанов, баров, художественных галерей было открыто здесь за последнее время. Существенно поднялись арендные ставки, достигнув уровня таких популярных районов, как Charlottenburg. Огромный спрос на квартиры гарантирует высокий уровень безопасности для инвесторов. Tempelhof в данное время является огромным парком, где горожане любят проводить время. Архитектура „Альтбау“ характеризуется страстью к деталям и качеству, присущих к эпохе германской империи, имевшей кульминационный пункт в первых декадах ХХ века.
Такие объекты оснащены арочными дверными проемами, украшениями из элементов лепнины и потолками, достигающих высоты 3,5 метра.
Квартиры реализуются в рамках учреждаемого Товарищества, в котором каждый инвестор приобретает соответствующую квартиру, регистрируемую в Поземельной книге на имя инвестора. Приобретение здания полностью позволяет добиться более низких цен. В ценах на квартиры уже учтены все дополнительные расходы: налог на приобретение, нотариальные и маклерские расходы.
Банковское финансирование в размере 30 - 50%.
Управление объектом компанией включая все аспекты касательно сдачи в аренду, обслуживание и ремонт, а также последующую перепродажу.
Спрос на аренду.
Растущий спрос на недвижимость в районе вызвал повышение цен на аренду. В радиусе 500 м от объекта они составляют 8,2 – 10,7 евро/м2.
Средняя арендная плата в этом доме составляет в данный момент 5,7 евро/м2, в связи с этим инвесторы могут ожидать повышение аренды на 60-100%.
Рыночные цены на свободные квартиры, находящиеся по соседству, составляют в некоторых случаях 3000 евро/м2 – значительно выше, чем в рамках данного объекта. Данный разрыв в ценах отображает существенный потенциaл инвестиции.
За последние несколько в непосредственной близости от объекта открылись модные рестораны, бары, художественные галереи. Свободных квартир здесь практически не существует.

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу Германия.Берлин, цена 63 766 €