Продам дом, 882 м², 5.32 сотки, Кассель, г. Wolfhagen Онлайн-показ

Продается доходный дом в Wolfhagen (30 минут езды до Kassel)

Отремонтировано и сдано в аренду - 411,53 м2;

Здание состоит из 3 крыльев, в 3 этажа:

- левое крыло сейчас в нежилом состоянии (требуется реновация, замена окон, и проч.), сейчас используется как склад и гаражи;

- крыло посередине - жилая квартира (2 уровня, 3 комнаты) и мансардное помещение, готовое к отделке в жилые помещения;

- правое крыло - 3 жилых квартиры (2х-комнатная, 5ти-комнатная в 2 уровня, 7ми-комнатная в 3 уровня) и 1 квартира требующая полного ремонта (возможно сделать планировку на двухкомнатную или 2 студии).

Перед домом есть большая парковка.

Выполнены работы:

- Новая система отопления и водоснабжения (трубы, котел, дымоход и проч.);

- Частично обновленная электрика (полностью новая основная щитовая, счетчики, электроприборы) установлена в 2023 году;

- Недавно перекрыта и изолирована крыша на 2 крыльях здания из трех;

- Полностью заменены все радиаторы отопления;

- Заменены элементы сантехники и санфаянса;

- Сделан косметический ремонт во всех квартирах, установлены кухни.

4 квартиры отремонтированы и сданы в аренду

Доход с 4 квартир - 3750 евро

Фактический доход в год сейчас 9% - 45000 евро

Потенциал на расширение площадей / дальнейший ремонт и сдача квартир:

- мансардный этаж 2 (серединного) крыла (около 87,5 м2);

- квартира на 1 этаже правого крыла (около 73,54 м2);

- все левое крыло (свободная планировка, до 300 м2);

Также есть калькуляция площадей в 2 жилых крыльях, и планировки квартир. (по запросу)

Также Bauamt предлагает оплатить до 60.000 евро работ по реновации здания (до 40% от стоимости работ).

В нынешнем состоянии мы рассматриваем предложения о продаже всего здания от 500.000 евро.

Доступны онлайн-показ и дистанционная сделка.

Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.

Продам Дом площадью 882 кв.м., Германия по адресу Кассель, г. Wolfhagen, цена 500 000 €