Продается доходный дом в 34466 Wolfhagen (30 минут от Касселя). Площадь земельного участка - 532 м2; Общая площадь дома - около 882 м2 Отремонтировано и сдано в аренду - 411,53 м2; Здание состоит из 3 крыльев и 3 этажей: - крыло посередине - жилая квартира (2 уровня, 3 комнаты) и мансардное помещение, готовое к отделке в жилые помещения; - правое крыло - 3 жилых квартиры (2х-комнатная, 5ти-комнатная в 2 уровня, 7ми-комнатная в 3 уровня) и 1 квартира требующая полного ремонта (возможно сделать планировку на двухкомнатную или 2 студии). - левое крыло сейчас в нежилом состоянии (требуется реновация, замена окон, и проч.), сейчас используется как склад, так и гаражи; Перед домом есть большая парковка. Выполнены ремонтные работы: - Новая система отопления и водоснабжения (трубы, котел, дымоход и проч.); - Частично обновленная электрика (полностью новая основная щитовая, счетчики, электроприборы) установлена в 2023 году;- Новая система отопления и водоснабжения (трубы, котел, дымоход и проч.); - Частично обновленная электрика (полностью новая основная щитовая, счетчики, электроприборы) установлена в 2023 году; - Недавно перекрыта и изолирована крыша на 2 крыльях здания из трех; - Полностью заменены все радиаторы отопления; заменены элементы сантехники - Сделан косметический ремонт во всех квартирах, установлены кухни 4 квартиры отремонтированы и сданы в аренду Доход с 4 квартир - 3750 евро / мес. Kalt, (4725 евро / мес. Warm) Фактический доход в год 45000 евро (9% годовых) Потенциал на расширение площадей / дальнейший ремонт и сдача квартир: - мансардный этаж среднего крыла имеется предварительное разрешение на реконструкцию в жилое помещение (около 87,5 м2); - квартира на первом этаже правого крыла по документам является жилым помещением, требует ремонта на - 15-20 тыс. евро (около 73,54 м2); - все левое крыло (свободная планировка, до 300 м2) требуется получить разрешение на реконструкцию; Также есть калькуляция площадей в 2 жилых крыльях, и планировки квартир. (по запросу) Есть возможность получить субсидии от города до 60.000 евро на работы по реновации здания. Доступны онлайн-показ и дистанционная сделка. Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.
Информация
Продам Дом площадью 882 кв.м., Германия по адресу Кассель, г. Wolfhagen, цена 500 000 €
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Дома, дачи» портала недвижимости Move.ru.
*Данные могут не совпадать с рыночной ценой. На рыночную цену объекта влияет ряд факторов,
и мы рекомендуем воспользоваться профессиональной оценкой недвижимости, если вам необходимы точные данные.