Продается гостиница, 1029 м², Мёнхенгладбах

Германия. Мёнхенгладбах. Инвестпроект с быстрым доходом. Строительство домо престарелых.
Земельный участок в Германии в 41063 M?nchengladbach, 1.380 m?
Тип объекта Инвестпроекты
Код объекта id16096
Цена объекта 2 329 170 €
Город Мёнхенгладбах
Год постройки 2020/2021 г.
Этаж 1-2-3
Общая площадь - участок 1380 м2
Статус объекта свободен
Годовой доход по запросу €
Инвестор покупает участок, строится дом для пожилых и престарелых людей, далее он сдается одному арендатору - фонду, либо продается фонду
Расстояние до Дюссельдорфа ~30 км
Статус и описание объекта для строительства
Получено предварительное разрешение для строительства здания по уходу за пожилыми общей площадью 1029,3 м2 , всего 3 этажа:
1 этаж 383,9 м 2
2 этаж 375,4 м 2
3 этаж 270,0 м 2
Расходы
Покупка участка 1380 м2 : 450,000 €
маклерские расходы 7,14%: 32,130 €
Налог на покупку (6.5%), нотариус (1.5%+ндс) 29,250+6,750=36,000 €
Строительство: 1600 €/м2 * 1,029 м2 =1,646,400 €
Архитектор + проектирование + др. (10%): 164,640 €
Итого: 2,329,170 €
Доход от аренды в месяц: 1029 м 2 * 13,12 € = 13,500 €
в год: 13,500 € * 12 мес. = 162,000 €
Уже есть арендатор - крупная компания, которая уже управляет несколькими аналогичными объектами.
Срок строительства 12-18 месяцев
Этот проект будет легко и быстро построен так как нет подземных гаражей и поэтому коробка здания строится просто и быстро.
Также отделочные материалы будут эконом класса (тут не требуется премиум отделочные материалы)
В Германии на строительство 5 лет гарантии от строителей и 2 года на отделочные материалы (укладка плитки на пример и так далее...)
Если инвестор захочет продать сразу данный объект то примерно это возможно сделать будет на + ~700 000 евро дороже.
Доходность проекта (без учёта финансирования) ~7%
* Возможно получение финансирования на строительство объекта при наличии собственного капитала 30-40% (это все сильно и от конкретного инвестора зависит)
* Долгосрочный контракт аренды всего здания с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми на 10 лет + 10 лет опция. Предварительный договор аренды с управляющей/операционной компанией по уходу за пожилыми людьми будет подписан уже на этапе покупки участка.
Отдельно если нужно управление всем этим проектом, то полное управление за все время стоит отдельно + 80 000 евро
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

Продается Гостиница площадью 1029 кв.м. Германия , цена 2 329 170 €