Продается земельный участок, 8.5 га, Мёнхенгладбах

Германия. Мёнхенгладбах. Участок земли с инвестпроектом и высокой доходностью.
Инвестпроект земельный участок в Германии в 41239 M?nchengladbach, Северный Рейн-Вестфалия
Площадь 830 m?
Код объекта id16155
Цена объекта 600 000 €
Город Мёнхенгладбах
Год постройки 2020/2021 г.
Статус объекта свободен
Годовой доход 239 040 €
Новое строительство на участке, в1,2 км от центра города Мёнхенгладбах
Цена участка с разрешениями 424 000 €
Город Мёнхенгладбах
Год постройки 2020~2021 г.
Общая площадь участка 830 м2
Описание объекта
Объект располагается в районе с преимущественно новым строительством – многоквартирные 3-х этажные дома и коттеджи, в непосредственной близости расположены крупные сетевые супермаркеты, остановки транспорта, АЗС.
Проект застройки
Первый этаж – Муниципальный детский сад на 5 групп, 830 м?.
Имеется предварительная договорённость с профильным оператором, готовым подписать долгосрочный контракт на 10 лет с опцией продления ещё на 10 лет.
Второй этаж – Медицинское учреждение (WG), 830м?. Имеется предварительная договорённость с профильным оператором, готовым подписать долгосрочный контракт на 10 лет с опцией продления ещё на 10 лет.
Экономика проекта
Как было сказано выше Мёнхенгладбах является крупным экономическим городом.
Стоимость продажи 1 m2 ~ € 3000.
Ожидаемый доход от аренды
1. Детский сад:
За месяц: 830 м? * 13,50 €/м? = 11 205 €
За год: 11 205 € * 12 мес. = 134 460 €
1. Медицинское учреждение (WG):
За месяц: 830 м? * 10,50 €/м? = 8 715 €
За год: 8 715 € * 12 мес. = 104 580 €
Итого за год: 239 040 €
Необходимый собственный капитал 600 000 €
Банковское финансирование 70%
Общая доходность проекта, если остается в собственности, предварительно 20%
Затраты на строительство нового здания суммарно 3 363 025 € (в цену входит цена участка, проект с работой архитектора, само строительство, девелоперские услуги).
Расчетный срок реализации проекта составит от 1 до 2 лет, оптимальный расчетный срок
реализации проекта – 1,5 года.
Правовая форма компании
Вариант 1. Создание GmbH & CO. KG Коммандитное товарищество (KG) – все инвесторы являются на равных правах членами товарищества. Например, в случае 10 равных членов товарищества минимальный взнос определяется в размере 3% от необходимого собственного капитала на каждого члена товарищества, т.е. 102,500 €.
Вариант 2. Создание GmbH в случае одного инвестора, который готов профинансировать необходимый собственный капитал Проекта в размере 600 000 €.
Вариант 3. Иное, согласно пожеланиям Инвестора.
Дальнейшие варианты развития событий
Вариант 1. Построив и заселив объект арендаторами можно продолжать его успешно эксплуатировать, имея постоянный гарантированный пассивный доход.
Вариант 2. Построив и заселив объект арендаторами можно продать его как действующий доходный бизнес, при этом для подобного рода объектов приемлема доходность 4%...5% годовых, что обеспечит заработок в размере порядка 1,4…2,5 млн. €.
Вариант 3. Построив и заселив первый объект арендаторами имеются все предпосылки и возможности выстроить сеть подобных объектов.
Риски
Учитывая социальные приоритеты во внутренней политике Германии, можно сделать вывод, что социальные и медицинские объекты находятся и будут находиться под контролем и патронажем государства, муниципалитета и страховых компаний/больничными кассами, следовательно, оценка рисков Проекта – минимальная.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.