Германия. Мёнхенгладбах. Участок земли с инвестпроектом и высокой доходностью. Инвестпроект земельный участок в Германии в 41239 M?nchengladbach, Северный Рейн-Вестфалия Площадь 830 m? Код объекта id16155 Цена объекта 600 000 € Город Мёнхенгладбах Год постройки 2020/2021 г. Статус объекта свободен Годовой доход 239 040 € Новое строительство на участке, в1,2 км от центра города Мёнхенгладбах Цена участка с разрешениями 424 000 € Город Мёнхенгладбах Год постройки 2020~2021 г. Общая площадь участка 830 м2 Описание объекта Объект располагается в районе с преимущественно новым строительством – многоквартирные 3-х этажные дома и коттеджи, в непосредственной близости расположены крупные сетевые супермаркеты, остановки транспорта, АЗС. Проект застройки Первый этаж – Муниципальный детский сад на 5 групп, 830 м?. Имеется предварительная договорённость с профильным оператором, готовым подписать долгосрочный контракт на 10 лет с опцией продления ещё на 10 лет. Второй этаж – Медицинское учреждение (WG), 830м?. Имеется предварительная договорённость с профильным оператором, готовым подписать долгосрочный контракт на 10 лет с опцией продления ещё на 10 лет. Экономика проекта Как было сказано выше Мёнхенгладбах является крупным экономическим городом. Стоимость продажи 1 m2 ~ € 3000. Ожидаемый доход от аренды 1. Детский сад: За месяц: 830 м? * 13,50 €/м? = 11 205 € За год: 11 205 € * 12 мес. = 134 460 € 1. Медицинское учреждение (WG): За месяц: 830 м? * 10,50 €/м? = 8 715 € За год: 8 715 € * 12 мес. = 104 580 € Итого за год: 239 040 € Необходимый собственный капитал 600 000 € Банковское финансирование 70% Общая доходность проекта, если остается в собственности, предварительно 20% Затраты на строительство нового здания суммарно 3 363 025 € (в цену входит цена участка, проект с работой архитектора, само строительство, девелоперские услуги). Расчетный срок реализации проекта составит от 1 до 2 лет, оптимальный расчетный срок реализации проекта – 1,5 года. Правовая форма компании Вариант 1. Создание GmbH & CO. KG Коммандитное товарищество (KG) – все инвесторы являются на равных правах членами товарищества. Например, в случае 10 равных членов товарищества минимальный взнос определяется в размере 3% от необходимого собственного капитала на каждого члена товарищества, т.е. 102,500 €. Вариант 2. Создание GmbH в случае одного инвестора, который готов профинансировать необходимый собственный капитал Проекта в размере 600 000 €. Вариант 3. Иное, согласно пожеланиям Инвестора. Дальнейшие варианты развития событий Вариант 1. Построив и заселив объект арендаторами можно продолжать его успешно эксплуатировать, имея постоянный гарантированный пассивный доход. Вариант 2. Построив и заселив объект арендаторами можно продать его как действующий доходный бизнес, при этом для подобного рода объектов приемлема доходность 4%...5% годовых, что обеспечит заработок в размере порядка 1,4…2,5 млн. €. Вариант 3. Построив и заселив первый объект арендаторами имеются все предпосылки и возможности выстроить сеть подобных объектов. Риски Учитывая социальные приоритеты во внутренней политике Германии, можно сделать вывод, что социальные и медицинские объекты находятся и будут находиться под контролем и патронажем государства, муниципалитета и страховых компаний/больничными кассами, следовательно, оценка рисков Проекта – минимальная. Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Информация
Продам земельный участок
площадью 850 соток, Германия , цена 424 000 €
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Земельные участки» портала недвижимости Move.ru.
*Данные могут не совпадать с рыночной ценой. На рыночную цену объекта влияет ряд факторов,
и мы рекомендуем воспользоваться профессиональной оценкой недвижимости, если вам необходимы точные данные.
Германия 
Пожаловаться
Печать
PDF
г. Берлин:
Германия