Продажа отдельно стоящего здания, 2000 м², Мёнхенгладбах Онлайн-показ

Германия. Мёнхенгладбах. Здание. Инвестиционный проект.
Северный Рейн-Вестфалия.
Инвестпроект в Германии в M?nchengladbach, участок земли 631,8 м2
Код объекта: 17829
Онлайн-показ Дистанционная покупка
1 800 000 €
Этаж 1-2-3-4-5
Годовой доход (возможный) 1 500 000 €
Здание 1985 года постройки в хорошем техническом состоянии и находится в центре города недалеко от центральной пешеходной зоны.
Участок земли 631,8 м2
Рядом новостройки и существующие здания, кафе, рестораны, супермаркет, торговые центры и др., в шаговой доступности или недалеко.
Площадь сдаваемая (вкл. KG) ca.1435 m2
Имеется подписанный контракт с будущим арендатором - большой оператор из Дюссельдорфа, он полностью арендует
всё здание на 15 лет + опции 5 лет + 5 лет.
Денежный поток от аренды после заселения 225 000 Евро в год, через 2 года после заселения денежный поток увеличивается
до 235 000 Евро, всё в привязке к индексу.
Бауантраг в работе на: 1 TP и 2 WG, в ближайшее время ожидается Баугенемигунг и сразу после этого несколько ремонтных бригад готовы приступать к работе.
Планируется реконструкция всего этого здания под дом за уходом за пожилыми людьми.
Стоимость реконструкции составляет 1 200 000 евро.
Имеется финансирование на 1,2 млн Евро под 1,49% годовых, на сегодня остаток по телу кредита составляет 1.156.000 Евро.
Есть согласованный кредит на 1 900 000 евро.
Суммарно затраты могут составить 3 000 000 евро
Продать после ремонта объект можно за 4 500 000 евро
Возможен доход 1 500 000 евро если не использовать кредит, с кредитом же доход значительно возрастет.
Имеется подтверждённое и ещё неиспользованное нами право на дополнительное финансирование по прежним условиям на сумму 230.000 Евро под 1,49%.
Имеется подтверждённое и ещё неиспользованное нами право на финансирование ремонта по прежним условиям на сумму 570.000 Евро.
Итого, имеется дополнительная подтверждённая возможность финансирования в сумме 230.000+570.000=800.000 Евро.
Комиссия для Покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты

Продается ОСЗ площадью 2000 кв.м. Германия , цена 1 800 000 €