Продаю отдельно стоящее здание, 1435 м², Мёнхенгладбах Онлайн-показ

Германия. Мёнхенгладбах. Инвестиционный проект.
Северный Рейн-Вестфалия
Инвестпроект в Германии в M?nchengladbach
Код объекта: 17829
Онлайн-показ Дистанционная покупка
2 400 000 €
Тип объектаинвестпроекты
Год постройки 1985/2025 г.
5 этажей
Общая площадь
1235 м2 здания м2
участок земли 631,8 м2
Годовой доход (возможный) 745000 €
Продается здание с проектом реконструкции под дом престарелых и якорным арендатором!
Проектом предусмотрена реконструкция здания под дом по уходу за престарелыми людьми.
Разрешение на реконструкцию находится в процессе получения.
Здание 1985 года постройки, в хорошем состоянии.
Оно находится в центре города, недалеко от центральной пешеходной улицы.
Рядом расположена вся необходимая инфраструктура.
Площадь участка ~ 635 м2
Совокупная площадь под сдачу ~ 1435 m2 (включая подвал)
Имеется подписанный контракт с будущим арендатором - большой оператор из Дюссельдорфа, он полностью арендует всё здание под дом престарелых на 15 лет (+ опции 5 лет + 5 лет).
Стоимость участка составляет 1 800 000 евро
Совокупная сумма затрат на реконструкцию составит ~ 1 200 000 евро
Доступные возможности финансирования:
1. действующий кредит в размере 1.2 млн. евро по ставке 1,49% годовых с возможностью увеличения суммы на дополнительные 230 000 евро и 570 000 евро.
2. согласованная субсидия в размере 1.5 млн. евро. ( + опция 0,4 тыс. евро)
Предусмотрено два варианта получения прибыли после реконструкции:
1. Продажа объекта по стоимости ~ 4 500 000 евро, в этом случае прибыль составит 1 500 000 евро, которые делятся между инвестором и компанией пополам.
2. Сдача в аренду с доходом ~ 225 000 евро в год с последующим увеличением ставки до 235 000 евро в год.
На сегодняшний день есть крупный и подтвержденный интересант на аренду этого дома на 15 лет, с последующей пролонгацией.
Денежный поток от аренды после заселения 225 000 Евро в год, через 2 года после заселения денежный поток увеличивается до 235 000 Евро, всё в привязке к индексу.
Комиссия для покупателя + 3,57% к стоимости объекта.
Дополнительная информация может быть предоставлена по запросу.
Продадим вашу квартиру или дом.
Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.

Продается ОСЗ площадью 1435 кв.м. Германия , цена 1 800 000 €