Пакет из 3-х доходных домов в Германии Продается пакет из 3-х доходных домов. Два дома в городе Оберхаузен (зеленый и синий дома на фото) и один дом в городе Марль. Оберхаузен: - правый дом (синий) построен в 1911 году - левый дом (свело зелёный) построен в 1955 году, имеет железобетонные перекрытия. Полная реновация левого дома (в 2016), 3 полные реновации правого дома (в 2023), фасады отремонтированы (в 2021), отопление центральное, районное Общая площадь объектов 1046 м2: Ком. площадь 345 м2 Жилая площадь 701 м2 - 11 квартир Здание 5 этажей "Два соседних здания предлагают сочетание коммерческих и жилых помещений, отражая суть городской жизни. Стратегическое расположение в старом центре города, рядом с пешеходным торговым центром и занятости, обеспечивает высокий пешеходный трафик и удобство. При поддержке муниципалитета, стремящегося к развитию, значительные инвестиции направлен продвижение района, подчеркивая его потенциал и ценность. Кредит на дома оформлен под 2,75 % до конца 2027 года. Два дома в Оберхаузене сданы в аренду и приносят доход в год: 95 994 евро Возможен годовой доход: 99 042 евро (давно не поднимали аренду). Дом в городе Марль: площадь дома 587 м2 10 квартир дом построен в 1966 году ремонт квартир в 2018-2023 центральное газовое отопление На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района, что повышает удобство и ценность. Здесь живут давние арендаторы и немецкая компания, которая предоставляет жилье своим сотрудникам. Кредит на дом оформлялся под 2,65% до 30 мая 2028 Годовой доход от дома: 65 292 € Возможно увеличение дохода до 69288 € за счет корректировки арендных ставок.
Итого, все 3 дома приносят фактически в год: 161.290,56 € (- 15,32%) Возможный доход (при корректировке арендных ставок): 168.084 (- 15,97%) Совокупная рыночная стоимость 3-х домов составляет: 2 017 008 евро Необходимый собственный капитал инвестора: 1 052 160 евро (при покупке домов перенимаются кредиты на условиях, выданных ранее на их приобретение). Комиссия для покупателя + 5,96% от стоимости пакета доходных домов. Подробности по запросу после предоставления LOI.
Информация
Продам Дом площадью 1633 кв.м., Германия по адресу Оберхаузен, цена 1 052 160 €
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Дома, дачи» портала недвижимости Move.ru.
*Данные могут не совпадать с рыночной ценой. На рыночную цену объекта влияет ряд факторов,
и мы рекомендуем воспользоваться профессиональной оценкой недвижимости, если вам необходимы точные данные.